Jak prawidłowo wycenić mieszkanie i przyśpieszyć jego sprzedaż?
Wycena nieruchomości jest nieodzownym tematem, z którym muszą się mierzyć wszyscy właściciele mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, choć w podobny sposób dotyka ona także kupujących, gdyż kształtuje cenę sprzedaży. Postawmy pierwsze pytanie, czym więc w istocie jest wycena nieruchomości? Na to i inne pytania, odpowiemy w niniejszym artykule.
Jakie czynniki kształtują rynkową wycenę mieszkania?
Zawsze wycena nieruchomości jest wypadkową wielu czynników, do których zalicza się:
– stan techniczny i wizualny mieszkania – w tym względzie spore znaczenie ma też rok budowy, a także rozmieszczenie mieszkania w kontekście okien, gdyż to, na które strony świata rozmieszczona jest stolarka okienna, istotnie decyduje o poziomie nasłonecznienia. W tym aspekcie warto uwzględnić dokonane remonty, są one doskonałym implikatorem wzrostu ceny nieruchomości.
– lokalizacja – na cenę decydujący wpływ ma położenie nieruchomości, za mieszkania położone w bardziej prestiżowych dzielnicach przyjdzie zapłacić zainteresowanym odpowiednio więcej. Ponadto coraz większy wpływ ma także stan infrastruktury, tj. szkoły, sklepy, parki, a także obiekty użyteczności publicznej. Nie bez znaczenia jest przy tym ogólny poziom bezpieczeństwa publicznego. Bolączka zakorkowanych miast i narastające problemy z parkingami wzmagają zainteresowanie prężnie działającą komunikacją miejską w rozsądnych cenach.
– metraż i rozmieszczenie– kluczem jest oczywiście metraż lokum, co ciekawe wraz ze wzrostem metrażu mieszkania, cena za m/kw. spada. W praktyce za 2-3 pokojowe mieszkanie – w przeliczeniu na metr kwadratowy zapłacimy wyraźnie mniej, niż za mało komfortową „kawalerkę”. Zakup mniejszego mieszkania to z kolei wyższa oszczędność w sezonie jesienno-zimowym. Warto podkreślić, iż metraż pośrednio decyduje o liczbie pokoi, czy funkcjonalności pomieszczeń oraz stopniu ich adaptacji. Za przykład może służyć m.in. salon z wyspą kuchenną lub oddzielna kuchnia. Wycena mieszkania obejmuje także dostępność do miejsca postojowego w garażu podziemnym, przypisaną piwnicę, wózkownię i inne pomieszczenia składające się na tzw. części wspólne w obiekcie. Należy także podkreślić, iż wielkość tarasu, balkonu ma realny wpływ na cenę nieruchomości.
– piętro – zasada jest banalnie prosta – wycena mieszkania w Słupsku i innych miastach, zależy także od piętra, na którym usytuowane jest mieszkanie. W IV-piętrowym budynku najtańsze mieszkania znajdują się naturalnie na piętrze IV, jak i III. W gwoli ścisłości – ubezpieczenie mieszkania na parterze jest zawsze droższe, ze względu na wyższe ryzyko włamania do parterowego „M”, co także wpływa na wycenę.
– stan prawny – najłatwiej sprzedać mieszkanie, którego sytuacja prawna potwierdzona księgami wieczystymi jest w pełni klarowna i nie wzbudza niejasności w oczach potencjalnego nabywcy.
– koszty utrzymania – koszty eksploatacyjne muszą znaleźć odzwierciedlenie w cenie, którą mamy zamiar uzyskać za mieszkanie. Pod uwagę należy wziąć typ ogrzewania, ze względu na różną efektywność energetyczną. Ceny mieszkań podłączonych do MPEC są dosyć wysokie, gdyż system jest bezobsługowy, a konserwacja nie leży w gestii właścicieli mieszkań. Ogrzewanie gazowe również podbija ceny mieszkań ze względu na wysoką efektywność grzewczą, szczególnie jeśli system jest właściwie konserwowany, co podnosi jego bezpieczeństwo. Pompy ciepła w ostatnich latach wysuwają się na prowadzenie pod kątem efektywności i konwersji cieplnej.
Nie ulega wątpliwości, że nowoczesne rozwiązania grzewcze znacząco podnoszą wartość nieruchomości. Z kolei najtańsze mieszkania na rynku wyposażone są aktualnie w ogrzewanie elektryczne lub kotły na paliwa stałe. Ostatnim aspektem jest dostęp do ciepłej wody, z uwagi na istotny element komfortu życia. Najwygodniejszy jest rzecz jasna system z MPEC, ze względu na dużą wygodę i brak konieczności instalacji dodatkowych urządzeń. Budynki, w których nie zainstalowano centralnego źródła wody cieplnej – są tańsze, z racji konieczności sięgnięcia po rozwiązania alternatywne w postaci kotłów dwufunkcyjnych, podgrzewaczy gazowych, bądź elektrycznych.
Wycena nieruchomości w Słupsku – jak obliczyć wartość rynkową mieszkania?
Kluczowe w tej materii jest zaznajomienie się ze średnimi kwotami np. w ciągu minionego kwartału podobnych mieszkań w zbliżonej lokalizacji w przeliczeniu na 1m kwadratowy. Im więcej danych opisujących trendy rynkowe, tym wycena będzie bardziej profesjonalna.
Poznaj zalety korzystania z usług rzeczoznawcy i dokonanej przez niego wyceny nieruchomości
Zlecając wycenę rzeczoznawcy zyskujemy pewność, że dokonana wycena nieruchomości jest dobrze zbilansowana pod każdym względem, w kontekście wymienionych wcześniej czynników. Wycena rzeczoznawcy jest także dokumentem wymaganym przez banki i inne instytucje finansowe, z pomocą których mamy zamiar sfinalizować zakup mieszkania lub budowę nowego domu. Co ważne – zwracając się o pomoc do rzeczoznawcy niezbędnym jest określenie celu sporządzenia kosztorysu, co może dodatkowo podnieść rzetelność wykonania wyceny. Zgodnie z polskim prawem, wycena nieruchomości pozostaje aktualna nie dłużej niż rok.
Darmowa wycena mieszkań, czy warto z niej skorzystać?
Choć część zainteresowanych podchodzi do tej możliwości sceptycznie, to warto podkreślić, że może ona być równie profesjonalna i w ostatecznym kształcie bardzo zbliżona do profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy. Jak to możliwe? Narzędzia online dokonują analizy na podstawie nawet kilkuset podobnych ofert, takie porównanie pozwala określać proponowaną wycenę, jako bardzo zbliżoną do rzeczywistej ceny transakcyjnej. Dodatkowo coraz więcej serwisów ogłoszeniowych poza ceną nieruchomości publikuje także rzeczywistą cenę transakcyjną, co wpływa na precyzyjność danych, z których korzystają narzędzia darmowej wyceny online.
W tym miejscu należy podkreślić, iż jeśli wartość nieruchomości jest zaniżona, musimy się liczyć ze sprzeciwem po stronie Urzędu Skarbowego, który dysponuje zakresem cen zebranych na bazie realnych transakcji. Wyjściem z patowej sytuacji jest dołączenie operatu szacunkowego, dla udokumentowania adekwatności ceny danej nieruchomości na bieżącym tle rynkowym, przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego. W skład dokumentacji mogą wchodzić m.in. zdjęcia dokumentujące stan techniczny mieszkania. Prawidłowo określona wartość nieruchomości z punktu widzenia Urzędu Skarbowego jest bardzo istotna, bowiem w przypadku dokonania transakcji pomiędzy osobami fizycznymi – podanek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% od ceny transakcyjnej, potwierdzonej notarialnie.
O czym jeszcze warto pamiętać?
Na koniec warto dodać, iż wyceniając nieruchomość sprawdza się praktyka określana mianem 10%. Warto o tyle początkowo zawyżyć cenę, by móc ją obniżyć korzystając z bezpiecznego dla siebie buforu – dając nabywcy sporą satysfakcję, która stanowić będzie dodatkowy, pozytywny bodziec transakcyjny.
Chcesz poznać rzetelną wycenę swojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami za pomocą poniższego formularza, a niebawem odezwiemy się do Ciebie z atrakcyjną propozycją odkupienia Twojego mieszkania!
Napisz do nas
Jeśli chcesz uzyskać wsparcie i sprzedać sprawnie swoją nieruchomość wypełnij formularz
Jak prawidłowo wycenić mieszkanie i przyśpieszyć jego sprzedaż?
Wycena nieruchomości jest nieodzownym tematem, z którym muszą się mierzyć wszyscy właściciele mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, choć w podobny sposób dotyka ona także kupujących, gdyż kształtuje cenę sprzedaży. Postawmy pierwsze pytanie, czym więc w istocie jest wycena nieruchomości? Na to i inne pytania, odpowiemy w niniejszym artykule.
Jakie czynniki kształtują rynkową wycenę mieszkania?
Zawsze wycena nieruchomości jest wypadkową wielu czynników, do których zalicza się:
– stan techniczny i wizualny mieszkania – w tym względzie spore znaczenie ma też rok budowy, a także rozmieszczenie mieszkania w kontekście okien, gdyż to, na które strony świata rozmieszczona jest stolarka okienna, istotnie decyduje o poziomie nasłonecznienia. W tym aspekcie warto uwzględnić dokonane remonty, są one doskonałym implikatorem wzrostu ceny nieruchomości.
– lokalizacja – na cenę decydujący wpływ ma położenie nieruchomości, za mieszkania położone w bardziej prestiżowych dzielnicach przyjdzie zapłacić zainteresowanym odpowiednio więcej. Ponadto coraz większy wpływ ma także stan infrastruktury, tj. szkoły, sklepy, parki, a także obiekty użyteczności publicznej. Nie bez znaczenia jest przy tym ogólny poziom bezpieczeństwa publicznego. Bolączka zakorkowanych miast i narastające problemy z parkingami wzmagają zainteresowanie prężnie działającą komunikacją miejską w rozsądnych cenach.
– metraż i rozmieszczenie– kluczem jest oczywiście metraż lokum, co ciekawe wraz ze wzrostem metrażu mieszkania, cena za m/kw. spada. W praktyce za 2-3 pokojowe mieszkanie –
w przeliczeniu na metr kwadratowy zapłacimy wyraźnie mniej, niż za mało komfortową „kawalerkę”. Zakup mniejszego mieszkania to z kolei wyższa oszczędność w sezonie jesienno-zimowym. Warto podkreślić, iż metraż pośrednio decyduje o liczbie pokoi, czy funkcjonalności pomieszczeń oraz stopniu ich adaptacji. Za przykład może służyć m.in. salon z wyspą kuchenną lub oddzielna kuchnia. Wycena mieszkania obejmuje także dostępność do miejsca postojowego w garażu podziemnym, przypisaną piwnicę, wózkownię i inne pomieszczenia składające się na tzw. części wspólne w obiekcie. Należy także podkreślić, iż wielkość tarasu, balkonu ma realny wpływ na cenę nieruchomości.
– piętro – zasada jest banalnie prosta – wycena mieszkania w Słupsku i innych miastach, zależy także od piętra, na którym usytuowane jest mieszkanie. W IV-piętrowym budynku najtańsze mieszkania znajdują się naturalnie na piętrze IV, jak i III. W gwoli ścisłości – ubezpieczenie mieszkania na parterze jest zawsze droższe, ze względu na wyższe ryzyko włamania do parterowego „M”, co także wpływa na wycenę.
– stan prawny – najłatwiej sprzedać mieszkanie, którego sytuacja prawna potwierdzona księgami wieczystymi jest w pełni klarowna i nie wzbudza niejasności w oczach potencjalnego nabywcy.
– koszty utrzymania – koszty eksploatacyjne muszą znaleźć odzwierciedlenie w cenie, którą mamy zamiar uzyskać za mieszkanie. Pod uwagę należy wziąć typ ogrzewania, ze względu na różną efektywność energetyczną. Ceny mieszkań podłączonych do MPEC są dosyć wysokie, gdyż system jest bezobsługowy, a konserwacja nie leży w gestii właścicieli mieszkań. Ogrzewanie gazowe również podbija ceny mieszkań ze względu na wysoką efektywność grzewczą, szczególnie jeśli system jest właściwie konserwowany, co podnosi jego bezpieczeństwo. Pompy ciepła w ostatnich latach wysuwają się na prowadzenie pod kątem efektywności i konwersji cieplnej.
Nie ulega wątpliwości, że nowoczesne rozwiązania grzewcze znacząco podnoszą wartość nieruchomości. Z kolei najtańsze mieszkania na rynku wyposażone są aktualnie
w ogrzewanie elektryczne lub kotły na paliwa stałe. Ostatnim aspektem jest dostęp do ciepłej wody, z uwagi na istotny element komfortu życia. Najwygodniejszy jest rzecz jasna system z MPEC, ze względu na dużą wygodę i brak konieczności instalacji dodatkowych urządzeń. Budynki,
w których nie zainstalowano centralnego źródła wody cieplnej – są tańsze, z racji konieczności sięgnięcia po rozwiązania alternatywne w postaci kotłów dwufunkcyjnych, podgrzewaczy gazowych, bądź elektrycznych.
Wycena nieruchomości w Słupsku – jak obliczyć wartość rynkową mieszkania?
Kluczowe w tej materii jest zaznajomienie się ze średnimi kwotami np. w ciągu minionego kwartału podobnych mieszkań w zbliżonej lokalizacji w przeliczeniu na 1m kwadratowy. Im więcej danych opisujących trendy rynkowe, tym wycena będzie bardziej profesjonalna.
Poznaj zalety korzystania z usług rzeczoznawcy i dokonanej przez niego wyceny nieruchomości
Zlecając wycenę rzeczoznawcy zyskujemy pewność, że dokonana wycena nieruchomości jest dobrze zbilansowana pod każdym względem, w kontekście wymienionych wcześniej czynników. Wycena rzeczoznawcy jest także dokumentem wymaganym przez banki i inne instytucje finansowe, z pomocą których mamy zamiar sfinalizować zakup mieszkania lub budowę nowego domu. Co ważne – zwracając się o pomoc do rzeczoznawcy niezbędnym jest określenie celu sporządzenia kosztorysu, co może dodatkowo podnieść rzetelność wykonania wyceny. Zgodnie
z polskim prawem, wycena nieruchomości pozostaje aktualna nie dłużej niż rok.
Darmowa wycena mieszkań, czy warto z niej skorzystać?
Choć część zainteresowanych podchodzi do tej możliwości sceptycznie, to warto podkreślić, że może ona być równie profesjonalna i w ostatecznym kształcie bardzo zbliżona do profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy. Jak to możliwe? Narzędzia online dokonują analizy na podstawie nawet kilkuset podobnych ofert, takie porównanie pozwala określać proponowaną wycenę, jako bardzo zbliżoną do rzeczywistej ceny transakcyjnej. Dodatkowo coraz więcej serwisów ogłoszeniowych poza ceną nieruchomości publikuje także rzeczywistą cenę transakcyjną, co wpływa na precyzyjność danych, z których korzystają narzędzia darmowej wyceny online.
W tym miejscu należy podkreślić, iż jeśli wartość nieruchomości jest zaniżona, musimy się liczyć ze sprzeciwem po stronie Urzędu Skarbowego, który dysponuje zakresem cen zebranych na bazie realnych transakcji. Wyjściem z patowej sytuacji jest dołączenie operatu szacunkowego, dla udokumentowania adekwatności ceny danej nieruchomości na bieżącym tle rynkowym, przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego. W skład dokumentacji mogą wchodzić m.in. zdjęcia dokumentujące stan techniczny mieszkania. Prawidłowo określona wartość nieruchomości z punktu widzenia Urzędu Skarbowego jest bardzo istotna, bowiem w przypadku dokonania transakcji pomiędzy osobami fizycznymi – podanek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% od ceny transakcyjnej, potwierdzonej notarialnie.
O czym jeszcze warto pamiętać?
Na koniec warto dodać, iż wyceniając nieruchomość sprawdza się praktyka określana mianem 10%. Warto o tyle początkowo zawyżyć cenę, by móc ją obniżyć korzystając z bezpiecznego dla siebie buforu – dając nabywcy sporą satysfakcję, która stanowić będzie dodatkowy, pozytywny bodziec transakcyjny.
Chcesz poznać rzetelną wycenę swojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami za pomocą poniższego formularza, a niebawem odezwiemy się do Ciebie z atrakcyjną propozycją odkupienia Twojego mieszkania!
Napisz do nas
Jeśli chcesz uzyskać wsparcie i sprzedać sprawnie swoją nieruchomość wypełnij formularz
Ostatnie wpisy